【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +257.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +375.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 90.4 坪から +90.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箸尾駅)は +1162.6 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は +1162.6 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 18.8 分、+47.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1162.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +750.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1162.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +750.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | - | 22.7万/坪 (118坪) |
| 佐味田川駅 | 9.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 池部駅 | - | - | 13.8万/坪 (57.5坪) |
| 箸尾駅 | 10.0万/坪 (180坪) | 0.8万/坪 (99.1坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 但馬駅 | - | 5.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 黒田駅 | - | - | 3.9万/坪 (281坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +1162.6 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1162.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +750.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.3 坪 (昨年 99.1 坪から +82.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示