【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +380.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 168.8 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箸尾駅)は +774.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は -73.8 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 21.2 分、+60.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +774.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +1700.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | - | 20.3万/坪 (59.0坪) | 19.8万/坪 (182坪) |
| 佐味田川駅 | 5.8万/坪 (209坪) | 22.0万/坪 (56.7坪) | 14.1万/坪 (66.6坪) |
| 池部駅 | 16.1万/坪 (92.3坪) | - | 15.2万/坪 (65.0坪) |
| 箸尾駅 | 9.1万/坪 (139坪) | 1.0万/坪 (575坪) | 9.7万/坪 (110坪) |
| 但馬駅 | - | 6.8万/坪 (96.8坪) | 13.9万/坪 (45.4坪) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 西田原本駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +774.6 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +774.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +1700.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 574.8 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 19.2 分、+60.2 ％と大きく増加)
佐味田川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 56.7 坪から +268.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示