【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 95.5 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(箸尾駅)は +25.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は +2.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 14.2 分、-22.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 21.0万/坪 (99.8坪) | 20.6万/坪 (113坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 佐味田川駅 | - | - | 15.3万/坪 (138坪) |
| 池部駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 箸尾駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (71.6坪) | 9.2万/坪 (289坪) |
| 但馬駅 | - | - | 4.8万/坪 (333坪) |
| 黒田駅 | 5.4万/坪 (260坪) | - | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 71.6 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 24.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
大輪田駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 113.4 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示