【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 146.7 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +65.6 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(但馬駅)は -51.5 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +65.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 20.5万/坪 (98.5坪) | 24.1万/坪 (106坪) | 16.6万/坪 (158坪) |
| 佐味田川駅 | 22.0万/坪 (56.7坪) | 13.3万/坪 (88.8坪) | 8.6万/坪 (62.0坪) |
| 池部駅 | 10.7万/坪 (95.3坪) | 14.5万/坪 (58.5坪) | 6.5万/坪 (241坪) |
| 箸尾駅 | 7.7万/坪 (156坪) | 8.6万/坪 (234坪) | 9.6万/坪 (235坪) |
| 但馬駅 | 5.7万/坪 (86.7坪) | 11.7万/坪 (146坪) | 3.9万/坪 (134坪) |
| 黒田駅 | - | 3.9万/坪 (281坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +65.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 88.8 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 8.5 分、-24.7 ％と大きく減少)
但馬駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 146.2 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.3 分 → 2019年 9.3 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示