【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 122.2 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箸尾駅)は +173.7 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は -33.6 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.9 分 → 2019年 14.6 分、+13.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 20.4万/坪 (91.8坪) | 30.7万/坪 (76.4坪) | - |
| 佐味田川駅 | - | 11.4万/坪 (71.1坪) | 8.6万/坪 (62.0坪) |
| 池部駅 | 10.7万/坪 (95.3坪) | 14.4万/坪 (52.9坪) | 8.4万/坪 (222坪) |
| 箸尾駅 | 19.9万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (345坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 但馬駅 | - | 16.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +173.7 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +173.7％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 344.9 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 17.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
大輪田駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 76.4 坪から +20.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 17.3 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示