【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.2％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 138.9 坪から -50.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅、菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平群駅)は +25.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜田川駅)は -82.2 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 14.5 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.2％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.8万/坪 (66.8坪) | 25.4万/坪 (86.6坪) | 20.8万/坪 (57.1坪) |
| 信貴山下駅 | - | 5.4万/坪 (139坪) | - |
| 勢野北口駅 | 15.8万/坪 (62.0坪) | - | 21.8万/坪 (49.9坪) |
| 竜田川駅 | 7.3万/坪 (65.8坪) | 41.1万/坪 (13.6坪) | - |
| 平群駅 | 18.0万/坪 (53.7坪) | 14.3万/坪 (243坪) | 10.6万/坪 (151坪) |
| 元山上口駅 | - | 9.0万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (60.5坪) |
| 東山駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 萩の台駅 | - | - | - |
| 南生駒駅 | - | 16.1万/坪 (147坪) | - |
| 一分駅 | - | 31.5万/坪 (80.9坪) | 24.0万/坪 (129坪) |
| 菜畑駅 | 23.4万/坪 (85.2坪) | 19.1万/坪 (220坪) | - |
| 生駒駅 | 30.2万/坪 (77.3坪) | 29.5万/坪 (164坪) | 30.6万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 243.0 坪から -77.9 ％減)。
竜田川駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.2％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 13.6 坪から +383.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示