【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 83.9 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。信貴山下駅、南生駒駅、菜畑駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信貴山下駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(信貴山下駅、生駒駅)は +56.7 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平群駅、王寺駅)は -28.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.2％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 12.4万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (91.7坪) | 17.8万/坪 (212坪) |
| 信貴山下駅 | 13.7万/坪 (51.9坪) | 8.6万/坪 (103坪) | - |
| 勢野北口駅 | - | 8.7万/坪 (41.6坪) | 16.3万/坪 (90.8坪) |
| 竜田川駅 | - | - | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 平群駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 7.6万/坪 (148坪) | 22.0万/坪 (43.5坪) |
| 元山上口駅 | 13.6万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 東山駅 | - | 18.7万/坪 (81.7坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 萩の台駅 | - | - | - |
| 南生駒駅 | 23.1万/坪 (132坪) | 16.3万/坪 (185坪) | 2.2万/坪 (124坪) |
| 一分駅 | - | 32.6万/坪 (43.1坪) | - |
| 菜畑駅 | 13.0万/坪 (75.6坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) | 40.1万/坪 (60.5坪) |
| 生駒駅 | 34.8万/坪 (117坪) | 22.6万/坪 (62.0坪) | 22.9万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山下駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 102.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 17.0 分、+34.2 ％と大きく増加)
生駒駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.2％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 62.0 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 22.7 分、+30.1 ％と大きく増加)
平群駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 148.2 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
王寺駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 91.7 坪から +9.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示