【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 86.6 坪から +46.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +79.1 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平群駅)は -97.8 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 17.4 分、+23.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (79.5坪) | 25.8万/坪 (97.0坪) |
| 信貴山下駅 | - | 7.3万/坪 (88.7坪) | 20.3万/坪 (43.9坪) |
| 勢野北口駅 | 22.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 竜田川駅 | - | 20.9万/坪 (19.7坪) | 7.7万/坪 (136坪) |
| 平群駅 | 0.5万/坪 (424坪) | 21.8万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (81.7坪) |
| 元山上口駅 | - | 10.1万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (72.6坪) |
| 東山駅 | - | 15.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 萩の台駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | - | 11.1万/坪 (283坪) |
| 南生駒駅 | 35.5万/坪 (259坪) | - | 29.6万/坪 (66.6坪) |
| 一分駅 | - | 35.4万/坪 (42.4坪) | 35.9万/坪 (34.8坪) |
| 菜畑駅 | - | 36.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 生駒駅 | 39.3万/坪 (50.7坪) | 21.9万/坪 (100坪) | 34.1万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 100.3 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 22.0 分、+44.5 ％と大きく増加)
平群駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 124.0 坪から +241.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示