【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 81.3 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、南生駒駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +172.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜田川駅)は +172.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -52.0 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 12.1 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +172.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 20.2万/坪 (82.9坪) | 18.5万/坪 (91.8坪) | 21.1万/坪 (118坪) |
| 信貴山下駅 | - | 14.8万/坪 (59.7坪) | - |
| 勢野北口駅 | - | 10.7万/坪 (53.9坪) | 15.5万/坪 (49.2坪) |
| 竜田川駅 | 4.5万/坪 (71.1坪) | 1.7万/坪 (121坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) |
| 平群駅 | 14.9万/坪 (66.6坪) | - | 13.4万/坪 (49.9坪) |
| 元山上口駅 | - | - | 14.2万/坪 (63.5坪) |
| 東山駅 | - | 19.3万/坪 (72.6坪) | 14.8万/坪 (87.7坪) |
| 萩の台駅 | 10.0万/坪 (47.6坪) | - | - |
| 南生駒駅 | 32.8万/坪 (82.8坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) |
| 一分駅 | 19.6万/坪 (40.8坪) | 32.9万/坪 (44.9坪) | - |
| 菜畑駅 | 48.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 生駒駅 | 11.7万/坪 (68.6坪) | 24.4万/坪 (94.2坪) | 21.3万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +172.6 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +172.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 121.0 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
生駒駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 94.2 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.9 分 → 2021年 13.0 分、-34.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示