【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 78.7 坪から +76.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、平群駅、一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(平群駅)は +35.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元山上口駅)は -35.8 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 25.4万/坪 (86.6坪) | 20.8万/坪 (57.1坪) | 24.6万/坪 (48.4坪) |
| 信貴山下駅 | 5.4万/坪 (139坪) | - | - |
| 勢野北口駅 | - | 21.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 竜田川駅 | 41.1万/坪 (13.6坪) | - | 11.0万/坪 (27.2坪) |
| 平群駅 | 14.3万/坪 (243坪) | 10.6万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 元山上口駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (60.5坪) | 13.1万/坪 (77.1坪) |
| 東山駅 | - | - | 14.0万/坪 (99.8坪) |
| 萩の台駅 | - | - | - |
| 南生駒駅 | 16.1万/坪 (147坪) | - | 1.9万/坪 (322坪) |
| 一分駅 | 31.5万/坪 (80.9坪) | 24.0万/坪 (129坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) |
| 菜畑駅 | 19.1万/坪 (220坪) | - | 7.5万/坪 (69.6坪) |
| 生駒駅 | 29.5万/坪 (164坪) | 30.6万/坪 (62.4坪) | 32.2万/坪 (83.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.0 坪 (昨年 151.3 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.3 分、-18.5 ％と減少)
元山上口駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示