【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 92.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平群駅、元山上口駅、東山駅、菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菜畑駅で昨年に比べ +91.1 ％、坪単価は 38.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(菜畑駅、平群駅)は +83.5 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信貴山下駅、王寺駅)は -30.6 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 18.6万/坪 (95.6坪) | 24.1万/坪 (89.0坪) | 20.6万/坪 (65.2坪) |
| 信貴山下駅 | 10.3万/坪 (77.1坪) | 16.8万/坪 (52.2坪) | 12.2万/坪 (61.4坪) |
| 勢野北口駅 | 15.5万/坪 (63.3坪) | 14.9万/坪 (47.1坪) | 15.8万/坪 (63.2坪) |
| 竜田川駅 | 12.8万/坪 (78.1坪) | 11.5万/坪 (86.2坪) | 15.0万/坪 (135坪) |
| 平群駅 | 20.1万/坪 (74.9坪) | 11.4万/坪 (72.9坪) | 29.6万/坪 (268坪) |
| 元山上口駅 | 12.1万/坪 (99.8坪) | 8.2万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (67.3坪) |
| 東山駅 | 17.6万/坪 (77.6坪) | 11.2万/坪 (184坪) | 15.6万/坪 (83.2坪) |
| 萩の台駅 | - | 11.1万/坪 (283坪) | 11.6万/坪 (184坪) |
| 南生駒駅 | 16.0万/坪 (85.5坪) | 16.3万/坪 (226坪) | 15.0万/坪 (73.2坪) |
| 一分駅 | 28.7万/坪 (86.8坪) | 31.3万/坪 (36.3坪) | 18.3万/坪 (279坪) |
| 菜畑駅 | 38.7万/坪 (57.0坪) | 20.3万/坪 (60.5坪) | 18.7万/坪 (202坪) |
| 生駒駅 | 24.9万/坪 (96.8坪) | 30.0万/坪 (78.8坪) | 30.1万/坪 (97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菜畑駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 60.5 坪から -5.8 ％減)。
平群駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 72.9 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
信貴山下駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 52.2 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 9.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
王寺駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 89.0 坪から +7.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示