【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 97.3 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。元山上口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +223.3 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(平群駅、竜田川駅)は +197.6 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信貴山下駅、生駒駅)は -49.9 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.2％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 18.2万/坪 (79.5坪) | 25.8万/坪 (97.0坪) | 26.0万/坪 (52.2坪) |
| 信貴山下駅 | 7.3万/坪 (88.7坪) | 20.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 勢野北口駅 | - | - | 15.6万/坪 (101坪) |
| 竜田川駅 | 20.9万/坪 (19.7坪) | 7.7万/坪 (136坪) | - |
| 平群駅 | 21.8万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 元山上口駅 | 10.1万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 東山駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 萩の台駅 | - | 11.1万/坪 (283坪) | - |
| 南生駒駅 | - | 29.6万/坪 (66.6坪) | 12.3万/坪 (52.9坪) |
| 一分駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 35.9万/坪 (34.8坪) | 9.3万/坪 (514坪) |
| 菜畑駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | - | 5.5万/坪 (363坪) |
| 生駒駅 | 21.9万/坪 (100坪) | 34.1万/坪 (82.1坪) | 27.2万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +223.3 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 81.7 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
竜田川駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +171.9 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 136.1 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
信貴山下駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.2％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 43.9 坪から +102.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.3 分、-35.9 ％と大きく減少)
生駒駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 82.1 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示