【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 81.0 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南生駒駅で昨年に比べ +140.9 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南生駒駅、東山駅)は +85.5 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田川駅、勢野北口駅)は -61.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +140.9％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.1％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 18.5万/坪 (91.8坪) | 21.1万/坪 (118坪) | 18.0万/坪 (54.5坪) |
| 信貴山下駅 | 14.8万/坪 (59.7坪) | - | 15.4万/坪 (56.7坪) |
| 勢野北口駅 | 10.7万/坪 (53.9坪) | 15.5万/坪 (49.2坪) | 17.5万/坪 (66.6坪) |
| 竜田川駅 | 1.7万/坪 (121坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 平群駅 | - | 13.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 元山上口駅 | - | 14.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 東山駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 14.8万/坪 (87.7坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) |
| 萩の台駅 | - | - | - |
| 南生駒駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 一分駅 | 32.9万/坪 (44.9坪) | - | - |
| 菜畑駅 | - | - | - |
| 生駒駅 | 24.4万/坪 (94.2坪) | 21.3万/坪 (75.2坪) | 17.2万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南生駒駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +140.9 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +140.9％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 96.8 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
東山駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.7 坪から -17.2 ％減)。
竜田川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.1％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 59.0 坪から +105.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
勢野北口駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 49.2 坪から +9.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示