【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 98.3 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。元山上口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山上口駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(元山上口駅)は +7.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一分駅)は -27.5 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 20.8万/坪 (57.1坪) | 24.6万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (78.1坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | 9.7万/坪 (65.0坪) |
| 勢野北口駅 | 21.8万/坪 (49.9坪) | - | 21.9万/坪 (37.3坪) |
| 竜田川駅 | - | 11.0万/坪 (27.2坪) | 9.0万/坪 (333坪) |
| 平群駅 | 10.6万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | 29.6万/坪 (268坪) |
| 元山上口駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 13.1万/坪 (77.1坪) | - |
| 東山駅 | - | 14.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 萩の台駅 | - | - | - |
| 南生駒駅 | - | 1.9万/坪 (322坪) | 16.9万/坪 (86.7坪) |
| 一分駅 | 24.0万/坪 (129坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) | 33.7万/坪 (154坪) |
| 菜畑駅 | - | 7.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 生駒駅 | 30.6万/坪 (62.4坪) | 32.2万/坪 (83.0坪) | 39.1万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元山上口駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.1 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.5 分 → 2020年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
一分駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 33.3 坪から +288.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.2 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示