【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 91.7 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜田川駅、平群駅、菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +292.2 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山駅、平群駅)は +192.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南生駒駅、王寺駅)は -60.2 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 31.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.4％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 17.8万/坪 (212坪) | 25.5万/坪 (52.2坪) | 16.5万/坪 (67.7坪) |
| 信貴山下駅 | - | 13.2万/坪 (60.5坪) | 12.6万/坪 (61.0坪) |
| 勢野北口駅 | 16.3万/坪 (90.8坪) | 14.3万/坪 (45.0坪) | 9.6万/坪 (60.1坪) |
| 竜田川駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 12.3万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (36.3坪) |
| 平群駅 | 22.0万/坪 (43.5坪) | 11.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 元山上口駅 | - | 1.7万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (67.3坪) |
| 東山駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | 4.7万/坪 (363坪) | - |
| 萩の台駅 | - | - | 11.6万/坪 (184坪) |
| 南生駒駅 | 2.2万/坪 (124坪) | 22.7万/坪 (484坪) | - |
| 一分駅 | - | 20.3万/坪 (42.4坪) | 11.8万/坪 (169坪) |
| 菜畑駅 | 40.1万/坪 (60.5坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 31.8万/坪 (40.8坪) |
| 生駒駅 | 22.9万/坪 (143坪) | 31.9万/坪 (68.8坪) | 31.3万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +292.2 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +292.2％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 363.0 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
平群駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 75.6 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 4.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
南生駒駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.4％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 484.0 坪から -74.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
王寺駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 52.2 坪から +305.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 22.7 分、+22.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示