【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 111.7 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +285.0 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(一分駅)は +285.0 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +285.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 25.8万/坪 (97.0坪) | 26.0万/坪 (52.2坪) | 26.9万/坪 (85.6坪) |
| 信貴山下駅 | 20.3万/坪 (43.9坪) | - | 16.1万/坪 (56.0坪) |
| 勢野北口駅 | - | 15.6万/坪 (101坪) | 15.0万/坪 (63.5坪) |
| 竜田川駅 | 7.7万/坪 (136坪) | - | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 平群駅 | 6.7万/坪 (81.7坪) | - | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 元山上口駅 | 5.6万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 東山駅 | - | 11.5万/坪 (69.6坪) | 20.8万/坪 (142坪) |
| 萩の台駅 | 11.1万/坪 (283坪) | - | - |
| 南生駒駅 | 29.6万/坪 (66.6坪) | 12.3万/坪 (52.9坪) | - |
| 一分駅 | 35.9万/坪 (34.8坪) | 9.3万/坪 (514坪) | 23.4万/坪 (274坪) |
| 菜畑駅 | - | 5.5万/坪 (363坪) | 29.2万/坪 (103坪) |
| 生駒駅 | 34.1万/坪 (82.1坪) | 27.2万/坪 (88.3坪) | 28.3万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +285.0 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +285.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 514.3 坪から -93.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
王寺駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 52.2 坪から +85.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 22.4 分、+27.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示