【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.0％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 105.7 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。竜田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田川駅、王寺駅)は +16.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南生駒駅、平群駅)は -70.8 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 ％ → 2019年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.7 分 → 2019年 13.5 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.6万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (78.1坪) | 25.6万/坪 (80.2坪) |
| 信貴山下駅 | - | 9.7万/坪 (65.0坪) | 8.0万/坪 (52.9坪) |
| 勢野北口駅 | - | 21.9万/坪 (37.3坪) | 16.1万/坪 (52.9坪) |
| 竜田川駅 | 11.0万/坪 (27.2坪) | 9.0万/坪 (333坪) | - |
| 平群駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | 29.6万/坪 (268坪) | - |
| 元山上口駅 | 13.1万/坪 (77.1坪) | - | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 東山駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | - | 24.8万/坪 (72.6坪) |
| 萩の台駅 | - | - | - |
| 南生駒駅 | 1.9万/坪 (322坪) | 16.9万/坪 (86.7坪) | 12.0万/坪 (90.8坪) |
| 一分駅 | 33.1万/坪 (33.3坪) | 33.7万/坪 (154坪) | 19.4万/坪 (50.7坪) |
| 菜畑駅 | 7.5万/坪 (69.6坪) | - | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 生駒駅 | 32.2万/坪 (83.0坪) | 39.1万/坪 (97.1坪) | 29.4万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 332.8 坪から -91.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 2.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
王寺駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 78.1 坪から -38.1 ％減)。
南生駒駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 86.7 坪から +271.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 11.5 分、+102.9 ％と大きく増加)
平群駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 268.5 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示