【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 75.6 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、勢野北口駅、一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(一分駅、王寺駅)は +63.3 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元山上口駅、竜田川駅)は -58.3 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.6 分 → 2019年 12.3 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 25.5万/坪 (52.2坪) | 16.5万/坪 (67.7坪) | 21.8万/坪 (69.9坪) |
| 信貴山下駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 12.6万/坪 (61.0坪) | - |
| 勢野北口駅 | 14.3万/坪 (45.0坪) | 9.6万/坪 (60.1坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 竜田川駅 | 12.3万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (36.3坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) |
| 平群駅 | 11.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 元山上口駅 | 1.7万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (67.3坪) | 4.6万/坪 (64.5坪) |
| 東山駅 | 4.7万/坪 (363坪) | - | - |
| 萩の台駅 | - | 11.6万/坪 (184坪) | - |
| 南生駒駅 | 22.7万/坪 (484坪) | - | 7.9万/坪 (66.6坪) |
| 一分駅 | 20.3万/坪 (42.4坪) | 11.8万/坪 (169坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 菜畑駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 31.8万/坪 (40.8坪) | 20.2万/坪 (38.6坪) |
| 生駒駅 | 31.9万/坪 (68.8坪) | 31.3万/坪 (53.7坪) | 35.1万/坪 (54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.0％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 169.4 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
王寺駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.7％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 67.7 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.1 分 → 2019年 18.5 分、-20.0 ％と減少)
元山上口駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 67.3 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 14.5 分、+52.6 ％と大きく増加)
竜田川駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 36.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示