物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +19.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 105.6 坪から +7.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大和西大寺駅尼ケ辻駅石見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +373.9 %、坪単価は 22.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(橿原神宮前駅尼ケ辻駅)は +220.3 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平端駅大和八木駅)は -81.5 %(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 8.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +65.9%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -98.8%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄橿原線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄橿原線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大和西大寺駅43.2万/坪
(51.9坪)
26.0万/坪
(49.9坪)
25.8万/坪
(101坪)
尼ケ辻駅42.2万/坪
(52.2坪)
25.3万/坪
(51.4坪)
-
西ノ京駅16.0万/坪
(193坪)
24.5万/坪
(92.3坪)
20.7万/坪
(47.4坪)
九条駅24.8万/坪
(55.2坪)
24.6万/坪
(52.9坪)
2.9万/坪
(333坪)
近鉄郡山駅21.7万/坪
(88.2坪)
27.3万/坪
(40.5坪)
24.4万/坪
(52.9坪)
筒井駅12.6万/坪
(61.3坪)
18.9万/坪
(271坪)
10.1万/坪
(65.8坪)
平端駅0.4万/坪
(363坪)
33.1万/坪
(42.4坪)
30.5万/坪
(39.3坪)
ファミリー公園前駅---
結崎駅16.6万/坪
(134坪)
-16.2万/坪
(148坪)
石見駅15.3万/坪
(130坪)
12.1万/坪
(39.3坪)
9.9万/坪
(75.6坪)
田原本駅24.6万/坪
(71.6坪)
23.9万/坪
(48.8坪)
21.6万/坪
(104坪)
笠縫駅-19.8万/坪
(75.6坪)
1.8万/坪
(333坪)
新ノ口駅13.6万/坪
(120坪)
-16.9万/坪
(98.0坪)
大和八木駅14.0万/坪
(134坪)
39.1万/坪
(33.3坪)
74.2万/坪
(93.2坪)
八木西口駅-10.4万/坪
(28.7坪)
33.1万/坪
(39.3坪)
畝傍御陵前駅13.9万/坪
(207坪)
14.4万/坪
(53.7坪)
9.0万/坪
(54.5坪)
橿原神宮前駅22.1万/坪
(72.6坪)
4.7万/坪
(278坪)
30.9万/坪
(68.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

橿原神宮前駅22.1 万/坪(昨年同期比 +373.9 %)

橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +373.9%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 278.3 坪から -73.9 %減)。

尼ケ辻駅42.2 万/坪(昨年同期比 +66.8 %)

尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +66.8%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 51.4 坪から +1.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 17.5 分、+59.1 %と大きく増加)

平端駅0.4 万/坪(昨年同期比 -98.8 %)

平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -98.8%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 42.4 坪から +757.1 %増)。

大和八木駅14.0 万/坪(昨年同期比 -64.2 %)

大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -64.2%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 33.3 坪から +301.5 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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