【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 110.9 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅、筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筒井駅で昨年に比べ +50.8 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(筒井駅、九条駅)は +45.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新ノ口駅、八木西口駅)は -53.9 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.5％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 43.1万/坪 (100坪) | 52.0万/坪 (115坪) | 26.1万/坪 (99.9坪) |
| 尼ケ辻駅 | 24.1万/坪 (48.4坪) | 27.1万/坪 (55.1坪) | 28.6万/坪 (63.5坪) |
| 西ノ京駅 | 20.6万/坪 (91.6坪) | 20.2万/坪 (46.6坪) | 25.4万/坪 (70.2坪) |
| 九条駅 | 19.2万/坪 (52.0坪) | 13.7万/坪 (184坪) | 16.4万/坪 (174坪) |
| 近鉄郡山駅 | 25.2万/坪 (85.9坪) | 28.5万/坪 (104坪) | 28.6万/坪 (73.5坪) |
| 筒井駅 | 20.5万/坪 (173坪) | 13.6万/坪 (122坪) | 24.1万/坪 (112坪) |
| 平端駅 | 13.9万/坪 (92.8坪) | 22.8万/坪 (50.7坪) | 17.0万/坪 (168坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | 2.3万/坪 (39.3坪) |
| 結崎駅 | 9.0万/坪 (89.2坪) | 11.5万/坪 (110坪) | 9.4万/坪 (124坪) |
| 石見駅 | 10.4万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (108坪) | 11.8万/坪 (102坪) |
| 田原本駅 | 16.6万/坪 (123坪) | 18.7万/坪 (150坪) | 18.0万/坪 (160坪) |
| 笠縫駅 | 12.5万/坪 (155坪) | 15.1万/坪 (213坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
| 新ノ口駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 17.9万/坪 (107坪) | 18.5万/坪 (184坪) |
| 大和八木駅 | 44.1万/坪 (69.0坪) | 70.7万/坪 (91.8坪) | 33.4万/坪 (92.6坪) |
| 八木西口駅 | 15.7万/坪 (60.0坪) | 31.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 畝傍御陵前駅 | 14.4万/坪 (53.7坪) | 14.1万/坪 (86.2坪) | 26.1万/坪 (83.0坪) |
| 橿原神宮前駅 | 22.6万/坪 (83.6坪) | 28.4万/坪 (66.8坪) | 20.2万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筒井駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 121.7 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.9 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 13.3 ％)
九条駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 184.3 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
新ノ口駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 106.6 坪から +5.0 ％増)。
八木西口駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
八木西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 42.4 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 12.7 分、-30.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示