【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +63.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 115.4 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。尼ケ辻駅、田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは結崎駅で昨年に比べ +893.9 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(結崎駅、大和八木駅)は +526.2 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平端駅、八木西口駅)は -66.8 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 58.7万/坪 (122坪) | 78.1万/坪 (191坪) | 31.2万/坪 (85.9坪) |
| 尼ケ辻駅 | 32.7万/坪 (43.9坪) | 26.2万/坪 (46.1坪) | - |
| 西ノ京駅 | 20.7万/坪 (107坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 19.4万/坪 (87.7坪) |
| 九条駅 | 10.5万/坪 (45.4坪) | - | 19.1万/坪 (262坪) |
| 近鉄郡山駅 | 20.7万/坪 (127坪) | 31.3万/坪 (70.0坪) | 27.2万/坪 (95.9坪) |
| 筒井駅 | - | 0.5万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (454坪) |
| 平端駅 | 4.4万/坪 (118坪) | 15.2万/坪 (62.0坪) | - |
| ファミリー公園前駅 | - | - | 2.3万/坪 (39.3坪) |
| 結崎駅 | 17.3万/坪 (39.3坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 石見駅 | 8.3万/坪 (188坪) | 11.5万/坪 (58.0坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 田原本駅 | 14.7万/坪 (146坪) | 10.1万/坪 (291坪) | 19.4万/坪 (112坪) |
| 笠縫駅 | - | 16.3万/坪 (231坪) | - |
| 新ノ口駅 | - | - | 11.6万/坪 (268坪) |
| 大和八木駅 | 53.4万/坪 (59.0坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 八木西口駅 | 11.0万/坪 (18.2坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | - | 29.4万/坪 (35.7坪) |
| 橿原神宮前駅 | 27.9万/坪 (96.8坪) | 29.4万/坪 (62.0坪) | 24.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
結崎駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +893.9 ％)
結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +893.9％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 57.5 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
大和八木駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +158.5 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.5％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 48.4 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.4 分、-31.4 ％と大きく減少)
平端駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 62.0 坪から +90.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
八木西口駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
八木西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示