【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 116.6 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西ノ京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +150.4 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、西ノ京駅)は +92.4 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筒井駅、石見駅)は -74.8 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.4％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.6％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 78.1万/坪 (191坪) | 31.2万/坪 (85.9坪) | 71.3万/坪 (102坪) |
| 尼ケ辻駅 | 26.2万/坪 (46.1坪) | - | 28.8万/坪 (91.5坪) |
| 西ノ京駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 19.4万/坪 (87.7坪) | 22.7万/坪 (47.6坪) |
| 九条駅 | - | 19.1万/坪 (262坪) | 46.5万/坪 (40.8坪) |
| 近鉄郡山駅 | 31.3万/坪 (70.0坪) | 27.2万/坪 (95.9坪) | 21.5万/坪 (112坪) |
| 筒井駅 | 0.5万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (454坪) | 21.9万/坪 (74.2坪) |
| 平端駅 | 15.2万/坪 (62.0坪) | - | 1.2万/坪 (254坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | 2.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 結崎駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | - | 10.1万/坪 (99.8坪) |
| 石見駅 | 11.5万/坪 (58.0坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 田原本駅 | 10.1万/坪 (291坪) | 19.4万/坪 (112坪) | 26.2万/坪 (47.6坪) |
| 笠縫駅 | 16.3万/坪 (231坪) | - | - |
| 新ノ口駅 | - | 11.6万/坪 (268坪) | 20.6万/坪 (25.7坪) |
| 大和八木駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 41.2万/坪 (79.4坪) |
| 八木西口駅 | 29.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | 29.4万/坪 (35.7坪) | 0.8万/坪 (293坪) |
| 橿原神宮前駅 | 29.4万/坪 (62.0坪) | 24.7万/坪 (106坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +150.4 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.4％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 85.9 坪から +121.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.6 分 → 2020年 13.0 分、-11.0 ％と減少)
西ノ京駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 87.7 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
筒井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.6％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 453.8 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
石見駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 57.5 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 21.7 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示