【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 107.6 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大和八木駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平端駅で昨年に比べ +192.0 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平端駅、田原本駅)は +150.4 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、畝傍御陵前駅)は -80.3 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.8 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.1％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 25.8万/坪 (101坪) | 33.0万/坪 (108坪) | 38.1万/坪 (170坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | 35.3万/坪 (45.4坪) | 18.5万/坪 (66.6坪) |
| 西ノ京駅 | 20.7万/坪 (47.4坪) | 28.9万/坪 (57.5坪) | 20.7万/坪 (136坪) |
| 九条駅 | 2.9万/坪 (333坪) | 17.1万/坪 (188坪) | - |
| 近鉄郡山駅 | 24.4万/坪 (52.9坪) | 26.1万/坪 (72.6坪) | 20.3万/坪 (74.6坪) |
| 筒井駅 | 10.1万/坪 (65.8坪) | 26.6万/坪 (67.6坪) | 19.5万/坪 (140坪) |
| 平端駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 10.5万/坪 (93.8坪) | - |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 16.2万/坪 (148坪) | 14.6万/坪 (141坪) | 0.6万/坪 (163坪) |
| 石見駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | 12.5万/坪 (131坪) | - |
| 田原本駅 | 21.6万/坪 (104坪) | 10.4万/坪 (273坪) | 17.9万/坪 (103坪) |
| 笠縫駅 | 1.8万/坪 (333坪) | 3.9万/坪 (115坪) | - |
| 新ノ口駅 | 16.9万/坪 (98.0坪) | 21.7万/坪 (121坪) | 23.1万/坪 (71.6坪) |
| 大和八木駅 | 74.2万/坪 (93.2坪) | 42.1万/坪 (173坪) | 24.3万/坪 (48.0坪) |
| 八木西口駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 9.0万/坪 (54.5坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | 30.9万/坪 (68.1坪) | 15.9万/坪 (40.3坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +192.0 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +192.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 4.5 分、-76.3 ％と大きく減少)
田原本駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +108.8 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 273.3 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 14.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
九条駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 187.6 坪から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 4.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
畝傍御陵前駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 19.5 分、+143.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示