【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 172 件(１年前(2018年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 97.4 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西ノ京駅、近鉄郡山駅、平端駅、新ノ口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは畝傍御陵前駅で昨年に比べ +140.8 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(畝傍御陵前駅、近鉄郡山駅)は +79.7 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、田原本駅)は -14.3 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 26.1万/坪 (99.9坪) | 34.0万/坪 (110坪) | 34.0万/坪 (102坪) |
| 尼ケ辻駅 | 28.6万/坪 (63.5坪) | 26.8万/坪 (110坪) | 25.5万/坪 (65.5坪) |
| 西ノ京駅 | 25.4万/坪 (70.2坪) | 23.0万/坪 (75.0坪) | 16.4万/坪 (98.7坪) |
| 九条駅 | 16.4万/坪 (174坪) | 17.3万/坪 (109坪) | 21.3万/坪 (101坪) |
| 近鉄郡山駅 | 28.6万/坪 (73.5坪) | 24.1万/坪 (70.4坪) | 18.1万/坪 (75.8坪) |
| 筒井駅 | 24.1万/坪 (112坪) | 22.1万/坪 (87.7坪) | 22.0万/坪 (127坪) |
| 平端駅 | 17.0万/坪 (168坪) | 14.5万/坪 (150坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| ファミリー公園前駅 | 2.3万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 結崎駅 | 9.4万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (101坪) | 14.2万/坪 (88.0坪) |
| 石見駅 | 11.8万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (68.4坪) | 18.9万/坪 (34.0坪) |
| 田原本駅 | 18.0万/坪 (160坪) | 19.0万/坪 (82.9坪) | 15.0万/坪 (98.1坪) |
| 笠縫駅 | 8.9万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (271坪) | 8.3万/坪 (188坪) |
| 新ノ口駅 | 18.5万/坪 (184坪) | 16.7万/坪 (133坪) | 20.0万/坪 (97.1坪) |
| 大和八木駅 | 33.4万/坪 (92.6坪) | 30.4万/坪 (81.8坪) | 28.8万/坪 (127坪) |
| 八木西口駅 | - | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 26.1万/坪 (83.0坪) | 10.8万/坪 (175坪) | 35.0万/坪 (73.9坪) |
| 橿原神宮前駅 | 20.2万/坪 (119坪) | 20.4万/坪 (84.9坪) | 20.7万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畝傍御陵前駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +140.8 ％)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +140.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 175.5 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 9.9 分、-56.0 ％と大きく減少)
近鉄郡山駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
近鉄郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.6％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 70.4 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.9 分 → 2019年 13.5 分、-20.1 ％と大きく減少)
大和西大寺駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 110.3 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 4.0 ％)
田原本駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.6％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 82.9 坪から +93.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 14.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示