【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.6％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて +32.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 109.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ辻駅、西ノ京駅、近鉄郡山駅、筒井駅、大和八木駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは結崎駅で昨年に比べ +2286.3 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(結崎駅、尼ケ辻駅)は +1188.2 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田原本駅、大和西大寺駅)は -27.8 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 ％ → 2019年 17.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +73.4％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 33.0万/坪 (108坪) | 38.1万/坪 (170坪) | 34.0万/坪 (122坪) |
| 尼ケ辻駅 | 35.3万/坪 (45.4坪) | 18.5万/坪 (66.6坪) | 20.0万/坪 (101坪) |
| 西ノ京駅 | 28.9万/坪 (57.5坪) | 20.7万/坪 (136坪) | 16.5万/坪 (51.4坪) |
| 九条駅 | 17.1万/坪 (188坪) | - | - |
| 近鉄郡山駅 | 26.1万/坪 (72.6坪) | 20.3万/坪 (74.6坪) | 14.1万/坪 (94.5坪) |
| 筒井駅 | 26.6万/坪 (67.6坪) | 19.5万/坪 (140坪) | 10.2万/坪 (151坪) |
| 平端駅 | 10.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 14.6万/坪 (141坪) | 0.6万/坪 (163坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 石見駅 | 12.5万/坪 (131坪) | - | - |
| 田原本駅 | 10.4万/坪 (273坪) | 17.9万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (136坪) |
| 笠縫駅 | 3.9万/坪 (115坪) | - | 2.5万/坪 (325坪) |
| 新ノ口駅 | 21.7万/坪 (121坪) | 23.1万/坪 (71.6坪) | 21.9万/坪 (186坪) |
| 大和八木駅 | 42.1万/坪 (173坪) | 24.3万/坪 (48.0坪) | 23.4万/坪 (116坪) |
| 八木西口駅 | - | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | - | 31.3万/坪 (44.6坪) |
| 橿原神宮前駅 | 15.9万/坪 (40.3坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) | 21.0万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
結崎駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +2286.3 ％)
結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2286.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 163.4 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 12.5 分、-51.9 ％と大きく減少)
尼ケ辻駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +90.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.6 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
田原本駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 273.3 坪 (昨年 102.5 坪から +166.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.6 分 → 2019年 21.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
大和西大寺駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 170.3 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 20.9 分、+93.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示