【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 153.9 坪から -47.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。近鉄新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ -8.2 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は -8.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は -8.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | - | 18.3万/坪 (49.2坪) | 25.2万/坪 (84.3坪) |
| 近鉄新庄駅 | 18.2万/坪 (80.2坪) | 19.9万/坪 (167坪) | 28.9万/坪 (55.0坪) |
| 忍海駅 | - | 19.8万/坪 (60.5坪) | 16.2万/坪 (71.8坪) |
| 近鉄御所駅 | - | 1.0万/坪 (393坪) | 1.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 166.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.5 分、-12.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示