【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +17.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 156.3 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。近鉄新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は +70.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄御所駅)は -49.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 16.4万/坪 (139坪) | 15.4万/坪 (113坪) | 17.3万/坪 (166坪) |
| 近鉄新庄駅 | 18.7万/坪 (127坪) | 11.0万/坪 (193坪) | 14.0万/坪 (177坪) |
| 忍海駅 | 16.6万/坪 (68.7坪) | 15.8万/坪 (144坪) | 4.2万/坪 (279坪) |
| 近鉄御所駅 | 2.7万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (351坪) | 10.8万/坪 (46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 193.2 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.8 分、-19.7 ％と減少)
近鉄御所駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 350.9 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 19.6 分、-21.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示