【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 152.5 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ +122.7 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は +122.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は +53.9 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 25.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (84.7坪) | 12.6万/坪 (121坪) |
| 近鉄新庄駅 | 14.8万/坪 (194坪) | 6.6万/坪 (220坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
| 忍海駅 | 20.1万/坪 (64.5坪) | - | 5.9万/坪 (318坪) |
| 近鉄御所駅 | 0.6万/坪 (239坪) | - | 16.5万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 220.3 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 15.3 分、-11.0 ％と減少)
尺土駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 84.7 坪から +56.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 7.8 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示