【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 140.8 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅、天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +48.9 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -61.8 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 9.2 分、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | - | 23.1万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (174坪) |
| 二階堂駅 | 5.5万/坪 (363坪) | 14.4万/坪 (197坪) | 13.0万/坪 (273坪) |
| 前栽駅 | 23.8万/坪 (119坪) | 16.0万/坪 (103坪) | 21.6万/坪 (136坪) |
| 天理駅 | 25.2万/坪 (132坪) | 17.4万/坪 (151坪) | 27.1万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 102.9 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 7.2 分、-32.7 ％と大きく減少)
二階堂駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 196.6 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 5.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示