【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 198.1 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二階堂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平端駅で昨年に比べ +246.3 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(平端駅)は +246.3 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -35.8 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 16.5 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +246.3％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 23.1万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (92.8坪) |
| 二階堂駅 | 14.4万/坪 (197坪) | 13.0万/坪 (273坪) | 18.3万/坪 (48.4坪) |
| 前栽駅 | 16.0万/坪 (103坪) | 21.6万/坪 (136坪) | 21.1万/坪 (104坪) |
| 天理駅 | 17.4万/坪 (151坪) | 27.1万/坪 (162坪) | 28.4万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +246.3 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +246.3％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 173.9 坪から -49.0 ％減)。
天理駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.8％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 162.4 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 21.8 分、+71.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示