【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 90.4 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平端駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +5422.3 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +5422.3 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -47.9 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 21.8 分、+74.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.9％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 19.9万/坪 (111坪) | 18.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 二階堂駅 | - | 8.5万/坪 (203坪) | - |
| 前栽駅 | 18.7万/坪 (47.9坪) | 0.3万/坪 (133坪) | 22.8万/坪 (36.3坪) |
| 天理駅 | 16.9万/坪 (94.5坪) | 32.3万/坪 (55.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +5422.3 ％)
前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5422.3％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 133.1 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.7 分、-39.6 ％と大きく減少)
天理駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.9％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 55.7 坪から +69.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 37.0 分、+213.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示