【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 182.9 坪 (昨年 246.2 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二階堂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは前栽駅で昨年に比べ -67.6 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(平端駅)は +2821.0 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は -67.6 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.5 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2821.0％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.6％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 1.0万/坪 (198坪) | 4.4万/坪 (118坪) |
| 二階堂駅 | 10.5万/坪 (154坪) | 12.0万/坪 (335坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 前栽駅 | 9.1万/坪 (153坪) | 28.0万/坪 (88.5坪) | 32.5万/坪 (64.5坪) |
| 天理駅 | 12.3万/坪 (218坪) | 33.0万/坪 (229坪) | 25.7万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +2821.0 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2821.0％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 197.6 坪から -77.8 ％減)。
前栽駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.6％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 88.5 坪から +72.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示