【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 227.1 坪 (昨年 91.8 坪から +147.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(天理駅)は -20.7 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平端駅)は -98.8 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.1 分 → 2022年 10.3 分、-62.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 0.4万/坪 (363坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) |
| 二階堂駅 | 10.8万/坪 (269坪) | 14.6万/坪 (49.2坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) |
| 前栽駅 | - | 0.3万/坪 (333坪) | 33.1万/坪 (37.8坪) |
| 天理駅 | 24.4万/坪 (140坪) | 30.7万/坪 (56.5坪) | 23.9万/坪 (65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 56.5 坪から +147.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.2 分 → 2022年 13.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
平端駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 42.4 坪から +757.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示