【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 50.6 坪から +81.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +28.8 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は -99.0 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 27.1 分、+168.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 10.5万/坪 (93.8坪) |
| 二階堂駅 | 14.6万/坪 (49.2坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) |
| 前栽駅 | 0.3万/坪 (333坪) | 33.1万/坪 (37.8坪) | 30.7万/坪 (44.6坪) |
| 天理駅 | 30.7万/坪 (56.5坪) | 23.9万/坪 (65.4坪) | 34.9万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 65.4 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 42.2 分、+207.3 ％と大きく増加)
前栽駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 37.8 坪から +780.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 25.0 分、+240.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示