【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 158.4 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平端駅、天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +84.6 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は -35.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.5 分 → 2020年 13.3 分、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 22.8万/坪 (50.7坪) | 17.0万/坪 (168坪) | 14.5万/坪 (150坪) |
| 二階堂駅 | 16.1万/坪 (134坪) | 24.0万/坪 (32.3坪) | 18.9万/坪 (104坪) |
| 前栽駅 | 13.3万/坪 (252坪) | 20.5万/坪 (187坪) | 18.4万/坪 (201坪) |
| 天理駅 | 24.1万/坪 (72.6坪) | 13.1万/坪 (164坪) | 12.5万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 164.0 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 68.0 分 → 2020年 14.1 分、-79.2 ％と大きく減少)
前栽駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.7 坪 (昨年 187.1 坪から +34.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 13.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示