【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.4 坪 (昨年 188.8 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +391.7 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +391.7 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -44.4 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 54.3 分 → 2020年 13.0 分、-76.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +391.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | - | - | 27.7万/坪 (46.9坪) |
| 二階堂駅 | 10.2万/坪 (156坪) | 18.3万/坪 (27.2坪) | 24.0万/坪 (166坪) |
| 前栽駅 | 9.8万/坪 (299坪) | 8.9万/坪 (306坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 天理駅 | 35.8万/坪 (42.9坪) | 7.3万/坪 (156坪) | 9.9万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +391.7 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +391.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 156.2 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 94.4 分 → 2020年 10.7 分、-88.7 ％と大きく減少)
二階堂駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 27.2 坪から +472.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 14.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示