【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 155.3 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。二階堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二階堂駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(二階堂駅)は +26.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は +4.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 37.5 分、+162.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 17.0万/坪 (168坪) | 14.5万/坪 (150坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| 二階堂駅 | 24.0万/坪 (32.3坪) | 18.9万/坪 (104坪) | 19.1万/坪 (86.2坪) |
| 前栽駅 | 20.5万/坪 (187坪) | 18.4万/坪 (201坪) | - |
| 天理駅 | 13.1万/坪 (164坪) | 12.5万/坪 (153坪) | 18.3万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二階堂駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 104.0 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 17.3 分、+139.1 ％と大きく増加)
天理駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 153.0 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.9 分 → 2019年 68.0 分、+242.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示