【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -85.6％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 105.9 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二上駅、大和高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和高田駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和高田駅、二上駅)は +33.5 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、榛原駅)は -82.0 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 20.8 分、-25.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | 7.9万/坪 (59.0坪) | 16.3万/坪 (92.1坪) |
| 二上駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 29.1万/坪 (79.9坪) | 25.9万/坪 (83.3坪) |
| 近鉄下田駅 | - | 30.5万/坪 (44.5坪) | 26.9万/坪 (105坪) |
| 五位堂駅 | - | 39.5万/坪 (74.9坪) | 34.6万/坪 (80.2坪) |
| 築山駅 | - | 12.6万/坪 (142坪) | 15.8万/坪 (127坪) |
| 大和高田駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 17.1万/坪 (170坪) | 25.6万/坪 (163坪) |
| 松塚駅 | - | 7.1万/坪 (148坪) | 4.9万/坪 (166坪) |
| 真菅駅 | - | 22.3万/坪 (71.2坪) | 27.1万/坪 (45.6坪) |
| 大和八木駅 | 20.4万/坪 (93.5坪) | 31.9万/坪 (94.4坪) | 34.0万/坪 (129坪) |
| 耳成駅 | 21.9万/坪 (60.5坪) | 28.7万/坪 (38.2坪) | 20.4万/坪 (130坪) |
| 大福駅 | - | 9.0万/坪 (162坪) | 13.1万/坪 (60.0坪) |
| 桜井駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 16.9万/坪 (106坪) | 24.9万/坪 (95.2坪) |
| 大和朝倉駅 | 12.9万/坪 (57.2坪) | 11.0万/坪 (163坪) | 5.3万/坪 (81.7坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 0.7万/坪 (133坪) | 3.2万/坪 (120坪) | 6.7万/坪 (95.9坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | 0.9万/坪 (155坪) |
| 三本松駅 | - | 8.0万/坪 (200坪) | 1.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和高田駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 170.0 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.9 分 → 2024年 23.0 分、+10.3 ％と増加)
二上駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 79.9 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
桜井駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 106.0 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 9.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
榛原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 120.4 坪から +10.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示