【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅~三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.7%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -45.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 90.5 坪から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二上駅、大和高田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和高田駅で昨年に比べ +15.6 %、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和高田駅、二上駅)は +14.4 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、榛原駅)は -86.1 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.3 分 → 2024年 20.8 分、-18.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 % → 2024年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +13.1%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -81.8%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関屋駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | 5.6万/坪 (52.2坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
二上駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 13.5万/坪 (34.8坪) |
近鉄下田駅 | - | 31.0万/坪 (44.9坪) | 25.5万/坪 (115坪) |
五位堂駅 | - | 56.8万/坪 (98.0坪) | 45.9万/坪 (74.6坪) |
築山駅 | - | 22.0万/坪 (59.0坪) | 16.5万/坪 (87.7坪) |
大和高田駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 21.1万/坪 (200坪) | 23.7万/坪 (58.5坪) |
松塚駅 | - | - | - |
真菅駅 | - | 25.2万/坪 (71.1坪) | 26.0万/坪 (26.5坪) |
大和八木駅 | 20.4万/坪 (93.5坪) | 32.4万/坪 (65.8坪) | 14.0万/坪 (134坪) |
耳成駅 | 21.9万/坪 (60.5坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 22.1万/坪 (147坪) |
大福駅 | - | 11.6万/坪 (63.5坪) | - |
桜井駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 22.2万/坪 (31.0坪) | 13.3万/坪 (81.7坪) |
大和朝倉駅 | 12.9万/坪 (57.2坪) | - | - |
長谷寺駅 | - | - | - |
榛原駅 | 0.7万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
室生口大野駅 | - | - | 0.9万/坪 (198坪) |
三本松駅 | - | 8.0万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和高田駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15.6%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 199.7 坪から -71.2 %減)。
二上駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +13.1%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
桜井駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -90.4 %)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.4%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 31.0 坪から +51.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
榛原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -81.8%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 114.6 坪から +16.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 58.6 分 → 2024年 75.0 分、+28.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示