【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 90.5 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。榛原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榛原駅で昨年に比べ +92.5 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(榛原駅、二上駅)は +52.8 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関屋駅、大和八木駅)は -46.6 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 18.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | 5.6万/坪 (52.2坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 二上駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 13.5万/坪 (34.8坪) |
| 近鉄下田駅 | 29.4万/坪 (64.3坪) | 31.0万/坪 (44.9坪) | 25.5万/坪 (115坪) |
| 五位堂駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | 56.8万/坪 (98.0坪) | 45.9万/坪 (74.6坪) |
| 築山駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | 16.5万/坪 (87.7坪) |
| 大和高田駅 | 16.1万/坪 (103坪) | 21.1万/坪 (200坪) | 23.7万/坪 (58.5坪) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 23.8万/坪 (37.8坪) | 25.2万/坪 (71.1坪) | 26.0万/坪 (26.5坪) |
| 大和八木駅 | 20.4万/坪 (104坪) | 32.4万/坪 (65.8坪) | 14.0万/坪 (134坪) |
| 耳成駅 | 21.9万/坪 (60.5坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 22.1万/坪 (147坪) |
| 大福駅 | - | 11.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 桜井駅 | 14.0万/坪 (60.9坪) | 22.2万/坪 (31.0坪) | 13.3万/坪 (81.7坪) |
| 大和朝倉駅 | 12.9万/坪 (57.2坪) | - | - |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 7.8万/坪 (107坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | 0.9万/坪 (198坪) |
| 三本松駅 | - | 8.0万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榛原駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +92.5 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 114.6 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 58.6 分 → 2024年 52.7 分、-10.1 ％と減少)
二上駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
関屋駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 52.2 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
大和八木駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 65.8 坪から +58.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示