【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 123.5 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄下田駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄下田駅、築山駅)は +16.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榛原駅、五位堂駅)は -81.0 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 5.4万/坪 (48.4坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 二上駅 | - | 29.2万/坪 (109坪) | 23.7万/坪 (123坪) |
| 近鉄下田駅 | 31.5万/坪 (54.8坪) | 26.0万/坪 (173坪) | 31.1万/坪 (49.9坪) |
| 五位堂駅 | 10.9万/坪 (55.2坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (70.3坪) |
| 築山駅 | 7.4万/坪 (178坪) | 6.6万/坪 (277坪) | 11.1万/坪 (48.4坪) |
| 大和高田駅 | 15.8万/坪 (131坪) | 18.5万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (76.4坪) |
| 松塚駅 | 8.1万/坪 (144坪) | - | 8.8万/坪 (106坪) |
| 真菅駅 | 13.4万/坪 (37.3坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) | 37.1万/坪 (66.6坪) |
| 大和八木駅 | 40.2万/坪 (98.7坪) | 40.2万/坪 (151坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) |
| 耳成駅 | 30.3万/坪 (52.9坪) | - | 8.5万/坪 (29.5坪) |
| 大福駅 | 5.4万/坪 (294坪) | 9.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 桜井駅 | 16.4万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 19.8万/坪 (102坪) |
| 大和朝倉駅 | 13.4万/坪 (189坪) | - | - |
| 長谷寺駅 | - | - | 10.4万/坪 (115坪) |
| 榛原駅 | 0.6万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (120坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | 1.5万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄下田駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 173.2 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
築山駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
築山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 276.8 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 9.7 分、-49.1 ％と大きく減少)
榛原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 120.0 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 90.0 分 → 2023年 101.7 分、+13.0 ％と増加)
五位堂駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 39.3 坪から +40.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示