【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅~三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 166 件(1年前(2020年)に比べて +10.7%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 98.4 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二上駅、松塚駅、真菅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大福駅で昨年に比べ +563.5 %、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大福駅、室生口大野駅)は +351.5 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和八木駅、耳成駅)は -35.9 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 1.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.3 分 → 2021年 25.1 分、+17.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -37.5%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室生口大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +139.5%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関屋駅 | 8.7万/坪 (46.4坪) | 9.7万/坪 (91.1坪) | 14.2万/坪 (131坪) |
二上駅 | 25.1万/坪 (134坪) | 19.1万/坪 (121坪) | 20.4万/坪 (73.1坪) |
近鉄下田駅 | 34.5万/坪 (44.6坪) | 30.9万/坪 (59.9坪) | 31.4万/坪 (67.2坪) |
五位堂駅 | 29.3万/坪 (78.2坪) | 33.1万/坪 (69.2坪) | 29.5万/坪 (123坪) |
築山駅 | 16.4万/坪 (107坪) | 15.5万/坪 (53.4坪) | 16.3万/坪 (67.7坪) |
大和高田駅 | 18.7万/坪 (117坪) | 16.7万/坪 (124坪) | 15.7万/坪 (91.9坪) |
松塚駅 | 12.0万/坪 (90.8坪) | 7.4万/坪 (92.8坪) | 17.4万/坪 (78.7坪) |
真菅駅 | 28.7万/坪 (79.0坪) | 20.6万/坪 (158坪) | 14.7万/坪 (114坪) |
大和八木駅 | 44.1万/坪 (69.0坪) | 70.7万/坪 (91.8坪) | 33.4万/坪 (92.6坪) |
耳成駅 | 20.8万/坪 (105坪) | 31.7万/坪 (48.8坪) | 17.5万/坪 (107坪) |
大福駅 | 19.5万/坪 (140坪) | 2.9万/坪 (109坪) | 13.3万/坪 (189坪) |
桜井駅 | 21.0万/坪 (75.2坪) | 20.0万/坪 (109坪) | 25.6万/坪 (111坪) |
大和朝倉駅 | 13.4万/坪 (314坪) | 19.1万/坪 (67.6坪) | 15.3万/坪 (72.6坪) |
長谷寺駅 | 10.4万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 11.8万/坪 (42.4坪) |
榛原駅 | 7.7万/坪 (100坪) | 11.0万/坪 (102坪) | 5.2万/坪 (185坪) |
室生口大野駅 | 1.9万/坪 (131坪) | 0.8万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (115坪) |
三本松駅 | - | 0.10万/坪 (49.9坪) | 1.0万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大福駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +563.5 %)
大福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +563.5%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 108.9 坪から +28.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.0 分、+300.0 %と大きく増加)
室生口大野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +139.5 %)
室生口大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +139.5%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 75.6 坪から +73.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 39.2 分、-67.3 %と大きく減少)
大和八木駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -37.5%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 91.8 坪から -24.9 %減)。
耳成駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -34.3%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 48.8 坪から +114.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 11.9 分、+38.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示