【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 96.6 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。松塚駅、真菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真菅駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(真菅駅、松塚駅)は +69.0 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関屋駅、耳成駅)は -78.2 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.0％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 18.7万/坪 (25.7坪) | 8.0万/坪 (188坪) |
| 二上駅 | 23.7万/坪 (123坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) | 20.1万/坪 (83.6坪) |
| 近鉄下田駅 | 31.1万/坪 (49.9坪) | 30.6万/坪 (34.0坪) | 35.4万/坪 (76.8坪) |
| 五位堂駅 | 25.6万/坪 (70.3坪) | 48.5万/坪 (77.9坪) | 39.2万/坪 (63.5坪) |
| 築山駅 | 11.1万/坪 (48.4坪) | 16.5万/坪 (115坪) | 23.1万/坪 (61.0坪) |
| 大和高田駅 | 9.0万/坪 (76.4坪) | 20.0万/坪 (86.2坪) | 17.4万/坪 (80.9坪) |
| 松塚駅 | 8.8万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 真菅駅 | 37.1万/坪 (66.6坪) | 20.7万/坪 (91.1坪) | 11.0万/坪 (28.7坪) |
| 大和八木駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | 32.3万/坪 (104坪) | 31.7万/坪 (92.3坪) |
| 耳成駅 | 8.5万/坪 (29.5坪) | 30.2万/坪 (67.3坪) | 6.9万/坪 (277坪) |
| 大福駅 | - | 2.9万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (53.7坪) |
| 桜井駅 | 19.8万/坪 (102坪) | 20.2万/坪 (98.9坪) | 21.4万/坪 (163坪) |
| 大和朝倉駅 | - | 16.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 長谷寺駅 | 10.4万/坪 (115坪) | - | - |
| 榛原駅 | 10.7万/坪 (103坪) | 13.4万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (138坪) |
| 室生口大野駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真菅駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.0％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 91.1 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 14.5 分、+51.0 ％と大きく増加)
松塚駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
松塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 37.8 坪から +180.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 19.5 分、+290.0 ％と大きく増加)
関屋駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 2.0 分、-92.9 ％と大きく減少)
耳成駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.7％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 67.3 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示