【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 86.5 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄下田駅、松塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築山駅で昨年に比べ +223.1 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(築山駅、松塚駅)は +160.6 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和八木駅、大和朝倉駅)は -63.8 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.1 分 → 2021年 24.4 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | 5.3万/坪 (129坪) | - |
| 二上駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 18.3万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (133坪) |
| 近鉄下田駅 | 39.9万/坪 (43.9坪) | 32.8万/坪 (80.9坪) | 30.6万/坪 (50.7坪) |
| 五位堂駅 | 30.0万/坪 (86.5坪) | 28.9万/坪 (56.8坪) | 19.9万/坪 (228坪) |
| 築山駅 | 39.7万/坪 (12.1坪) | 12.3万/坪 (10.6坪) | 9.4万/坪 (69.6坪) |
| 大和高田駅 | 15.6万/坪 (251坪) | 17.6万/坪 (93.8坪) | 12.6万/坪 (116坪) |
| 松塚駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) | - |
| 真菅駅 | 24.8万/坪 (108坪) | 25.4万/坪 (252坪) | 11.2万/坪 (303坪) |
| 大和八木駅 | 36.9万/坪 (93.3坪) | 139万/坪 (80.2坪) | 29.7万/坪 (57.5坪) |
| 耳成駅 | - | 34.2万/坪 (34.0坪) | 10.4万/坪 (93.8坪) |
| 大福駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | - | 13.2万/坪 (529坪) |
| 桜井駅 | 16.8万/坪 (67.1坪) | 16.4万/坪 (98.3坪) | 20.8万/坪 (55.0坪) |
| 大和朝倉駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 9.9万/坪 (98.8坪) | 13.2万/坪 (9.1坪) | 3.1万/坪 (545坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | - | 1.0万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築山駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +223.1 ％)
築山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +223.1％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 10.6 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
松塚駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
松塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 68.1 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 30.0 分、+83.7 ％と大きく増加)
大和八木駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.4％( -101.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 80.2 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.6 分 → 2021年 13.7 分、+17.8 ％と増加)
大和朝倉駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
大和朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.2％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.9 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示