【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +36.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 119.5 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和高田駅、真菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和八木駅で昨年に比べ +158.5 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和八木駅、二上駅)は +137.4 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(耳成駅、大和朝倉駅)は -39.6 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 24.3 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.5％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 8.7万/坪 (28.7坪) | 9.8万/坪 (81.7坪) | 11.6万/坪 (163坪) |
| 二上駅 | 33.5万/坪 (42.4坪) | 15.5万/坪 (178坪) | 21.1万/坪 (34.0坪) |
| 近鉄下田駅 | - | 26.2万/坪 (65.8坪) | - |
| 五位堂駅 | 28.6万/坪 (54.5坪) | 28.4万/坪 (63.8坪) | 30.1万/坪 (108坪) |
| 築山駅 | 18.9万/坪 (146坪) | - | - |
| 大和高田駅 | 21.9万/坪 (60.7坪) | 14.6万/坪 (171坪) | 29.1万/坪 (44.6坪) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 35.4万/坪 (56.5坪) | 25.4万/坪 (52.9坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 大和八木駅 | 53.4万/坪 (59.0坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 耳成駅 | 17.9万/坪 (171坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) | 31.8万/坪 (45.8坪) |
| 大福駅 | 20.3万/坪 (173坪) | - | 9.2万/坪 (66.6坪) |
| 桜井駅 | 22.6万/坪 (44.9坪) | 20.6万/坪 (130坪) | 27.9万/坪 (113坪) |
| 大和朝倉駅 | 11.0万/坪 (309坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 長谷寺駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | 11.8万/坪 (42.4坪) |
| 榛原駅 | 7.2万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (176坪) | 4.9万/坪 (185坪) |
| 室生口大野駅 | 1.8万/坪 (135坪) | - | 1.3万/坪 (115坪) |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和八木駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +158.5 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.5％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 48.4 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.4 分、-31.4 ％と大きく減少)
二上駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 178.5 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.7 分、+29.9 ％と大きく増加)
耳成駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 48.4 坪から +253.1 ％増)。
大和朝倉駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
大和朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 308.6 坪 (昨年 90.8 坪から +240.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示