【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 91.5 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大和高田駅、真菅駅、大和朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真菅駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(真菅駅、大和高田駅)は +40.4 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榛原駅、二上駅)は -70.5 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.9 分 → 2021年 26.6 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | - | 17.0万/坪 (101坪) |
| 二上駅 | 12.4万/坪 (514坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | 27.3万/坪 (61.3坪) |
| 近鉄下田駅 | 32.5万/坪 (40.1坪) | 34.0万/坪 (59.0坪) | 29.8万/坪 (66.6坪) |
| 五位堂駅 | 31.0万/坪 (85.8坪) | 31.6万/坪 (82.2坪) | 29.2万/坪 (101坪) |
| 築山駅 | 11.8万/坪 (216坪) | 17.8万/坪 (34.8坪) | 16.3万/坪 (74.9坪) |
| 大和高田駅 | 22.0万/坪 (52.9坪) | 16.5万/坪 (30.3坪) | 5.5万/坪 (114坪) |
| 松塚駅 | - | 5.7万/坪 (157坪) | 17.4万/坪 (78.7坪) |
| 真菅駅 | 16.1万/坪 (80.9坪) | 10.9万/坪 (303坪) | 15.3万/坪 (175坪) |
| 大和八木駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | 74.2万/坪 (93.2坪) | 42.1万/坪 (173坪) |
| 耳成駅 | 31.0万/坪 (110坪) | 29.4万/坪 (45.4坪) | 6.7万/坪 (71.1坪) |
| 大福駅 | - | - | 12.2万/坪 (46.9坪) |
| 桜井駅 | 22.5万/坪 (73.1坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 33.4万/坪 (59.5坪) |
| 大和朝倉駅 | 22.6万/坪 (575坪) | 17.3万/坪 (59.7坪) | 15.3万/坪 (72.6坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 1.1万/坪 (93.2坪) | 7.3万/坪 (74.1坪) | 4.5万/坪 (155坪) |
| 室生口大野駅 | 2.0万/坪 (129坪) | - | - |
| 三本松駅 | - | 0.10万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真菅駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 302.5 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 10.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
大和高田駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 25.4 分、-15.3 ％と減少)
榛原駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 74.1 坪から +25.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 108.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
二上駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.5％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 39.3 坪から +1207.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示