物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +112.6%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +39.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 162.7 坪から -46.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五位堂駅築山駅大和高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和八木駅で昨年に比べ +366.4 %、坪単価は 139 万円/坪となった。

上位 2 駅(大和八木駅榛原駅)は +345.0 %(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅近鉄下田駅)は -7.1 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.1 分 → 2020年 20.1 分、-23.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 7.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +366.4%( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった築山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.7%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄大阪線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
関屋駅5.3万/坪
(129坪)
-3.5万/坪
(139坪)
二上駅18.3万/坪
(110坪)
6.4万/坪
(133坪)
35.6万/坪
(40.8坪)
近鉄下田駅32.8万/坪
(80.9坪)
30.6万/坪
(50.7坪)
5.2万/坪
(96.8坪)
五位堂駅28.9万/坪
(56.8坪)
19.9万/坪
(228坪)
30.2万/坪
(65.0坪)
築山駅12.3万/坪
(10.6坪)
9.4万/坪
(69.6坪)
27.3万/坪
(104坪)
大和高田駅17.6万/坪
(93.8坪)
12.6万/坪
(116坪)
25.3万/坪
(45.4坪)
松塚駅9.2万/坪
(68.1坪)
-9.5万/坪
(77.1坪)
真菅駅25.4万/坪
(252坪)
11.2万/坪
(303坪)
10.8万/坪
(270坪)
大和八木駅139万/坪
(80.2坪)
29.7万/坪
(57.5坪)
40.8万/坪
(46.4坪)
耳成駅34.2万/坪
(34.0坪)
10.4万/坪
(93.8坪)
30.9万/坪
(68.3坪)
大福駅-13.2万/坪
(529坪)
15.1万/坪
(83.2坪)
桜井駅16.4万/坪
(98.3坪)
20.8万/坪
(55.0坪)
24.2万/坪
(50.2坪)
大和朝倉駅30.1万/坪
(49.9坪)
--
長谷寺駅---
榛原駅13.2万/坪
(9.1坪)
3.1万/坪
(545坪)
5.9万/坪
(173坪)
室生口大野駅---
三本松駅-1.0万/坪
(200坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大和八木駅138.6 万/坪(昨年同期比 +366.4 %)

大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +366.4%( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 57.5 坪から +39.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.6 分、-10.8 %と減少)

榛原駅13.2 万/坪(昨年同期比 +323.5 %)

榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +323.5%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 544.5 坪から -98.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)

桜井駅16.4 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)

桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.3%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 55.0 坪から +78.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.7 分 → 2020年 15.5 分、-59.9 %と大きく減少)

近鉄下田駅32.8 万/坪(昨年同期比 +7.1 %)

近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 50.7 坪から +59.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.5 分、+23.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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