【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅~三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +112.6%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +39.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 162.7 坪から -46.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五位堂駅、築山駅、大和高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和八木駅で昨年に比べ +366.4 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和八木駅、榛原駅)は +345.0 %(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、近鉄下田駅)は -7.1 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.1 分 → 2020年 20.1 分、-23.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +366.4%( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.7%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関屋駅 | 5.3万/坪 (129坪) | - | 3.5万/坪 (139坪) |
二上駅 | 18.3万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (133坪) | 35.6万/坪 (40.8坪) |
近鉄下田駅 | 32.8万/坪 (80.9坪) | 30.6万/坪 (50.7坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) |
五位堂駅 | 28.9万/坪 (56.8坪) | 19.9万/坪 (228坪) | 30.2万/坪 (65.0坪) |
築山駅 | 12.3万/坪 (10.6坪) | 9.4万/坪 (69.6坪) | 27.3万/坪 (104坪) |
大和高田駅 | 17.6万/坪 (93.8坪) | 12.6万/坪 (116坪) | 25.3万/坪 (45.4坪) |
松塚駅 | 9.2万/坪 (68.1坪) | - | 9.5万/坪 (77.1坪) |
真菅駅 | 25.4万/坪 (252坪) | 11.2万/坪 (303坪) | 10.8万/坪 (270坪) |
大和八木駅 | 139万/坪 (80.2坪) | 29.7万/坪 (57.5坪) | 40.8万/坪 (46.4坪) |
耳成駅 | 34.2万/坪 (34.0坪) | 10.4万/坪 (93.8坪) | 30.9万/坪 (68.3坪) |
大福駅 | - | 13.2万/坪 (529坪) | 15.1万/坪 (83.2坪) |
桜井駅 | 16.4万/坪 (98.3坪) | 20.8万/坪 (55.0坪) | 24.2万/坪 (50.2坪) |
大和朝倉駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
長谷寺駅 | - | - | - |
榛原駅 | 13.2万/坪 (9.1坪) | 3.1万/坪 (545坪) | 5.9万/坪 (173坪) |
室生口大野駅 | - | - | - |
三本松駅 | - | 1.0万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和八木駅 138.6 万/坪(昨年同期比 +366.4 %)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +366.4%( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 57.5 坪から +39.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.6 分、-10.8 %と減少)
榛原駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +323.5 %)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +323.5%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 544.5 坪から -98.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
桜井駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.3%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 55.0 坪から +78.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.7 分 → 2020年 15.5 分、-59.9 %と大きく減少)
近鉄下田駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +7.1 %)
近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 50.7 坪から +59.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.5 分、+23.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示