【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 94.5 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和八木駅、榛原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは耳成駅で昨年に比べ +339.2 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(耳成駅、大和高田駅)は +270.5 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松塚駅、桜井駅)は -48.7 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 22.9 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.1％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | 17.0万/坪 (101坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
| 二上駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 27.3万/坪 (61.3坪) | 28.2万/坪 (69.2坪) |
| 近鉄下田駅 | 34.0万/坪 (59.0坪) | 29.8万/坪 (66.6坪) | 31.3万/坪 (43.1坪) |
| 五位堂駅 | 31.6万/坪 (82.2坪) | 29.2万/坪 (101坪) | 32.9万/坪 (63.2坪) |
| 築山駅 | 17.8万/坪 (34.8坪) | 16.3万/坪 (74.9坪) | 27.7万/坪 (72.1坪) |
| 大和高田駅 | 16.5万/坪 (30.3坪) | 5.5万/坪 (114坪) | 25.0万/坪 (307坪) |
| 松塚駅 | 5.7万/坪 (157坪) | 17.4万/坪 (78.7坪) | 6.8万/坪 (204坪) |
| 真菅駅 | 10.9万/坪 (303坪) | 15.3万/坪 (175坪) | 24.3万/坪 (31.8坪) |
| 大和八木駅 | 74.2万/坪 (93.2坪) | 42.1万/坪 (173坪) | 24.3万/坪 (48.0坪) |
| 耳成駅 | 29.4万/坪 (45.4坪) | 6.7万/坪 (71.1坪) | 33.0万/坪 (56.7坪) |
| 大福駅 | - | 12.2万/坪 (46.9坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 桜井駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 33.4万/坪 (59.5坪) | 19.7万/坪 (194坪) |
| 大和朝倉駅 | 17.3万/坪 (59.7坪) | 15.3万/坪 (72.6坪) | 24.2万/坪 (52.9坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 7.3万/坪 (74.1坪) | 4.5万/坪 (155坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | 0.10万/坪 (49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
耳成駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +339.2 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +339.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 71.1 坪から -36.2 ％減)。
大和高田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +201.9 ％)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +201.9％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 114.2 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
松塚駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
松塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 78.7 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 28.5 分、+42.5 ％と大きく増加)
桜井駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.5 坪から -13.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示