【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 88.6 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。関屋駅、大和八木駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松塚駅で昨年に比べ +156.7 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松塚駅、大和八木駅)は +115.1 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(耳成駅、大和高田駅)は -78.9 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.1 分 → 2019年 16.2 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 20.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +73.4％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 17.0万/坪 (101坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 二上駅 | 27.3万/坪 (61.3坪) | 28.2万/坪 (69.2坪) | - |
| 近鉄下田駅 | 29.8万/坪 (66.6坪) | 31.3万/坪 (43.1坪) | - |
| 五位堂駅 | 29.2万/坪 (101坪) | 32.9万/坪 (63.2坪) | 32.0万/坪 (111坪) |
| 築山駅 | 16.3万/坪 (74.9坪) | 27.7万/坪 (72.1坪) | 21.5万/坪 (131坪) |
| 大和高田駅 | 5.5万/坪 (114坪) | 25.0万/坪 (307坪) | 7.6万/坪 (151坪) |
| 松塚駅 | 17.4万/坪 (78.7坪) | 6.8万/坪 (204坪) | 2.0万/坪 (239坪) |
| 真菅駅 | 15.3万/坪 (175坪) | 24.3万/坪 (31.8坪) | 18.5万/坪 (98.3坪) |
| 大和八木駅 | 42.1万/坪 (173坪) | 24.3万/坪 (48.0坪) | 23.4万/坪 (116坪) |
| 耳成駅 | 6.7万/坪 (71.1坪) | 33.0万/坪 (56.7坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 大福駅 | 12.2万/坪 (46.9坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 桜井駅 | 33.4万/坪 (59.5坪) | 19.7万/坪 (194坪) | 19.5万/坪 (102坪) |
| 大和朝倉駅 | 15.3万/坪 (72.6坪) | 24.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 4.5万/坪 (155坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | 10.1万/坪 (111坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松塚駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +156.7 ％)
松塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +156.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 204.2 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.0 分 → 2019年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
大和八木駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +73.4％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 48.0 坪から +261.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
耳成駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -79.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 56.7 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
大和高田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.1％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 307.0 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.0 分 → 2019年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示