【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -82.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.9 坪 (昨年 104.7 坪から +81.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大和上市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下市口駅で昨年に比べ -54.6 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大和上市駅)は -5.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下市口駅)は -54.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 29.8万/坪 (130坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) |
| 岡寺駅 | - | 18.3万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (102坪) |
| 飛鳥駅 | - | - | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 壺阪山駅 | - | 5.4万/坪 (281坪) | 4.1万/坪 (203坪) |
| 市尾駅 | - | - | 0.4万/坪 (118坪) |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 1.4万/坪 (135坪) |
| 薬水駅 | - | - | 0.20万/坪 (293坪) |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | 0.6万/坪 (119坪) |
| 下市口駅 | 1.6万/坪 (258坪) | 3.6万/坪 (91.7坪) | 1.5万/坪 (109坪) |
| 越部駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (122坪) |
| 六田駅 | - | 2.4万/坪 (74.9坪) | 1.6万/坪 (107坪) |
| 大和上市駅 | 1.9万/坪 (36.3坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) | 1.9万/坪 (92.6坪) |
| 吉野神宮駅 | - | 2.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 吉野駅 | - | 1.7万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和上市駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 108.0 分 → 2024年 120.0 分、+11.1 ％と増加)
下市口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.3 坪 (昨年 91.7 坪から +181.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.2 分 → 2024年 27.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示