【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 186.5 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(六田駅)は -25.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(壺阪山駅)は -56.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 41.9 分、+238.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (59.5坪) | 29.0万/坪 (73.1坪) |
| 岡寺駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 15.0万/坪 (314坪) | - |
| 飛鳥駅 | - | - | - |
| 壺阪山駅 | 1.9万/坪 (226坪) | 4.3万/坪 (408坪) | - |
| 市尾駅 | - | - | 0.4万/坪 (118坪) |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 0.11万/坪 (151坪) |
| 薬水駅 | - | - | 0.20万/坪 (293坪) |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | 0.6万/坪 (119坪) |
| 下市口駅 | 2.4万/坪 (152坪) | - | 0.7万/坪 (82.3坪) |
| 越部駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 六田駅 | 2.0万/坪 (71.1坪) | 2.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 大和上市駅 | 2.5万/坪 (119坪) | - | 1.7万/坪 (108坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 75.6 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
壺阪山駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 408.4 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示